行政院敲定，房市交易價將「強制公開」

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】行政院於2010年9月16日院會討論通過「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例」第24條之1、第24條之2及第29條修正草案，規(guī)定不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)媒合成交的買賣或租賃案件，應於成交後30日內向中央主管機關以區(qū)段化及去識別化方式登錄實際資訊，經(jīng)篩選整理後提供各界查詢或利用，對於經(jīng)營仲介業(yè)者，如同時接受買賣或租賃雙方的委託，應經(jīng)當事人書面同意，並以公平原則告知雙方必要資訊。

行政院院會於2010年4月間通過「健全房屋市場方案」有關住宅資訊面的具體措施，要求內政部應於6個月內完成不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例之修法，以建立督促不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者公開成交案件資訊的機制，因此內政部提出本次修正草案。

內政部表示，不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)分為二種，一種是以經(jīng)營成屋為主的仲介經(jīng)紀業(yè)，另一種是以經(jīng)營預售屋為主的代銷經(jīng)紀業(yè)。這次修法對於成屋之買賣委託案件，仲介經(jīng)紀業(yè)者應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後30日內登錄成交案件資訊；租賃委託案件，仲介經(jīng)紀業(yè)者應於簽訂租賃契約書後30日內登錄成交案件資訊；至預售屋部分，為及時建立並提供成交資訊，代銷經(jīng)紀業(yè)者於簽訂買賣契約書後30日內即應登錄成交資訊，不待辦竣所有權移轉登記。
 

未來登錄成交案件的資料內容，除實際交易價格外，尚包括相關屬性資料(例如：移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區(qū)、總樓層數(shù)、移轉層次、登錄業(yè)者等)；至於房屋地點，則以區(qū)段化門牌方式(例如：臺北市中正區(qū)徐州路5號，僅以臺北市中正區(qū)徐州路○號至○號)登錄，另涉及交易當事人之姓名、出生年月日、國民身分證統(tǒng)一編號等個人資料不列入登錄範圍，以保障當事人隱私權。在提供查詢交易資訊方面，將篩選整理剔除偏高或偏低的特殊交易案件，以正常交易價格資訊提供各界參考。

內政部規(guī)劃利用網(wǎng)路由經(jīng)紀業(yè)者登錄成交案件實際資訊，每一筆登錄資料均給予編號，並能勾稽到登錄業(yè)者資料，直轄市或縣(市)主管機關可隨時依個案進行查核作業(yè)。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀業(yè)有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事，可處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。另外，仲介經(jīng)紀業(yè)違反第24條之2未經(jīng)雙方當事人書面同意，逕自同時接受雙方的委託，亦可處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。

這項條例修正草案，將循法制程序由行政院送請立法院完成立法程序後執(zhí)行。